◇正直不動産 私が考える不動産業のビジネスモデル 一方、不動産業は「海千山千=うみせんやません」とか「千三つ=千のうち本当のことは三つしか言わない意」とも言われています
[新着情報] …2022/04/07
2022年4月5日(火) NHKドラマ『正直不動産』スタート
NHK総合 毎週火曜日 よる10時~10時45分＜全10話＞
とても面白い、かつ不動産業の表裏のことが分かる、貴重な話です。
内容
不動産の営業マン・永瀬財地（山下智久）は、“嘘もいとわない"セールストークで成績No．1を維持し続ける、やり手の営業マン。
ある日、アパートの建設予定地にあったほこらを壊したことから、たたりで嘘がつけない体になってしまう。言わなくてもいいことまでペラペラとしゃべる永瀬に、当然お客は激怒。
契約寸前の案件まで次々と台なしに―。果たして、正直すぎる不動産屋となった永瀬は生き残れるのか!?家を売る人、そして求める人の痛快な人間ドラマが、今始まる!
私も、37年前くらいのある大手の不動産及び建築会社の営業から中古の家を買いました。しつこく何回も来るのと、調子の良いこと =例:邪魔なら、電信柱を移せます等、色々言われ、「100万円予算で自分の好きなようにリフォームできます」 =たぶん、仲介手数料とリフォームの仲介手数料も払わされていると思います。
今現在、所有しているマンションの入居者募集も色々な裏があると思います。
例:今がかきいれどきなので、仲介料を沢山払ってくえるオーナーの物件を優先的に紹介する。例えば、仲介料が1ヵ月より3ヵ月とか4ヵ月の方を優先する。
昔から不動産業は「海千山千=うみせんやません」とか「千三つ=千のうち本当のことは三つしか言わない意」とも言われています。
一方、私は「宅建」の資格を有しています。また、社労士、行政書士でありさらに、民法は、大学時代 徹底的に勉強しました。
機会があれば、「不動産業をしたい」との気持ちもあります。その場合、徹底的に信用第一で、お客さんの立場に立った不動産業を目指したいと思います。
まだまだ先の話しですが。
写真は、NHKドラマ『正直不動産』の内容と、私の「宅地建物取引士」証 です。
主営業範囲（旭川市、札幌市、名寄市、士別市、富良野市、深川市、滝川市、砂川市、
留萌市、紋別市、北見市及びその周辺地域）
主要業務
個別労使紛争の予防、解決
各種助成金申請・社内活性化・コンプライアンス（法令遵守）
給与計算・社会保険・労働保険の諸手続
就業規則・給与規程・退職金規程他各種規程の制定
建設業等許可・経営審査、記帳会計
取次申請(出入国管理手続き)
会社設立（ご希望の会社設立のお手伝いをします）
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◇行きたかった「白樺樹液まつり」 週末の予定
[新着情報] …2022/04/03
週末は、9日(土)が午後から、民生・児童委員の例会、その後私の担当地区のうぶごえ事業があります。(担当地区で赤ちゃんが生まれ、市寄贈のお祝いの絵本と子育て支援事業の案内)
次の日の10日(日)は、知人に誘われて「第10回 記念あさひかわ白樺樹液まつり」に行こうと思っていたのですが。
同じ時間帯に、町内会の「資源回収」、その後の「4役員会議」さらに本日、私に合わせてということで、(とどめの) 「令和4年度 第1回 神居5の3町内会 会館管理運営委員会」案内が届きました。
全て代表は、町内会会長である私です。非常に残念ですが、「白樺樹液まつり」には参加できません。
昨年から、周りの町内会の運営を参考に、町内会役員の選任の見直しを行っています。
後、半年くらいで結論を出して、新しい制度で「持続可能な役員改選、町内会の運営をしたい」と考えています。
どの町内会も、加入者が減少、役員のなり手がいない 等の問題を抱えています。
我が町内会も、私はこの町内会に引っ越してきて37年くらい経つのですが、町内会会長が5年目、その前が副会長5年くらい、その前が総務部長、会計部長等 さらに班長も4回くらい、合計 20年以上役員をしています。
本来、役員改正で新役員を選ぶのは監事なのですが、戸別訪問で役員をお願いに行っても全て断られたり、場合によっては玄関先で怒鳴りこまれたりしています。
私の会長としての基本方針は、「町内会は仲よく、楽しく」ですが、会長になって5年で、一度もどうしたら「仲よく、楽しく」できるかの話しはありません。
あるのは
1.私は83歳になったのに役員を辞めれない →「だから」役員改選のルールを変えようとしているのに、それが理解できません
2.班長になるのが嫌で、町内会を止めるか準会員になることを希望する人が多い
→私は班長の仕事をだいぶん軽減してきました。例:旭川市広報の配付を止める
班長の仕事、ずいぶん楽にしてあげたのに、それすらできないのか?
よほど体が不自由な高齢者以外 簡単な仕事なのですが
今、周りの町内会の運営を参考に私が考えているのは
我が町内9班の内、3班ごとに役員を選ぶ。人気は2年で、延長はない。つまり、役員になっても、必ず2年で交代。
もし「役員になってもいい」という人がいない場合は、私の責任で我が町内会を解散する。今の役員も皆、別に好きでやっている訳でなく、だれかやらなければいけないのでやっています。感謝せれず、文句ばかり言われて。
そもそも、役員が私以外70代、80代ばかりで、若い人がいません。
私は若い人に向かって、「町内を住み良いところにするのは、高齢者でなく、あなた方若い人ですよ」と言ってきたのですが。
我が町内会も今年50周年と歴史があります。ここ数年、マイナスの意見ばかりで、道新の記事をまねて、「コロナ禍で、町内会会費をまけるべき」という人も結構いました。
私はここ数年、町内会会館にエアコンを導入したり、床にカーペットを張り替えたり、会館周りの外構を整備したり、今年の50周年では記念事業として、30年ぶりくらいに9基ある「ゴミステーション」を新しくしようと計画しています。
予算は50万円くらい。他にも色々計画しています。以下のことを、会長として責任をもって実行します。
・何が何でも役員を改選する方法考え、実行する
・町内会に住んでいて、正会員以外は皆、必ず準会員になってもらう
・今は「班長ができない」=「準会員になる」 今後は優遇会員を創設し、年千円アップにする。つまり、正会員は年会費6千円、優遇会員は7千円。
「人に班長を願いするのに、手ぶらはないでしょ」ということで、年会費千円アップです。
・どうしても、「役員になってもいい」という人がいない場合は、私の責任で町内会を解散します
解散して、もっと少人数で「町内会は仲よく、楽しく」、皆:自分が積極的に参加して「住み良いまちをつくろう」というひとだけ会員になってもらう。
「仲よく・楽しく」一泊で温泉に行ったり、皆でパークゴルフの大会をしたり、楽しい町内会に「リニューアル」したいと思います。
他、この町内会に住んでいるだけの人は、準会員の会費だけ払ってもらうだけ。
写真は「白樺樹液まつり」の案内と、我が町内会の役員会の案内
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◇来週の予定 新年度スタート
[新着情報] …2022/04/03
明日から実質 新年度がスタートします。
「東北・北海道ブロック 連絡会議、総会 研修での課題発表の提出期限」があります。
4日(月)は
・午前中、民生児童委員の監査です
・午後から裁判の準備で弁護士事務所へ 髙橋先生でなくて申し訳ありませんが、依頼主の知り合いの弁護士で。
2年以上、調停の準備をしてきましたが不調。相手は誰で知っている上場企業。
弱い者いじめは絶対に許しません。それを弁護する毎度の専属の8人(全員名門大学卒)も許しません。民法・特に「不法行為専攻」だった私が許しません
(弁護士と打合せをしながら相手をします)。
5日(火)
名寄事務所で、新年度の計画協議、現在進行中の多くの企業の就業規則見直し、3ヵ月に一度、重点的に行っている、各種案内、請求書を持っての挨拶回りを何カ所か
新しい顧問先、受け入れ準備(ここ数年、取引解消の顧問先はなく、順調に顧問先が増加しています)
他、旭川ブロックの現在進行中の多くの企業の就業規則見直及び多くの新規顧問先受け入れ準備
6日(水)
・顧問先の担当者と一緒にハローワークに求人の相談。この顧問先は、根気良い訪問、相談等、長い活動が功を奏して、ハローワーク経由で、求職・採用が決まっています。
・昼から 顧問先訪問 →賃金制度見直し、新制度確定 →膨大なシュミレーショの資料を作り、協議してきました。その後、「安全大会」の打合せ
7日(木)
・名寄ブロック、旭川ブロックの課題を遂行
他、旭川ブロックの現在進行中の多くの企業の就業規則見直及び多くの新規顧問先受け入れ準備
8日(金)
・労働委員会総会 「東北・北海道ブロック 連絡会議、総会 研修での課題発表の提出」で内容の確認、新任の担当者に挨拶
・往復のJRで読書
主営業範囲（旭川市、札幌市、名寄市、士別市、富良野市、深川市、滝川市、砂川市、
留萌市、紋別市、北見市及びその周辺地域）
主要業務
個別労使紛争の予防、解決
各種助成金申請・社内活性化・コンプライアンス（法令遵守）
給与計算・社会保険・労働保険の諸手続
就業規則・給与規程・退職金規程他各種規程の制定
建設業等許可・経営審査、記帳会計
取次申請(出入国管理手続き)
会社設立（ご希望の会社設立のお手伝いをします）
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◇16日(土)午後1時半から あさひかわジオパークの会 総会 があります。
[新着情報] …2022/04/01
4月16日(土)13:30~14:20 会場:旭川市科学館です。
昨年私は、議長を仰せつかりました。関心のある方はお知らせください。年会費は5百円です。
設立(活動)目的
神居古潭峡谷から上川盆地，大雪火山群にわたる広域ジオパーク（大地の公園）の国内認定を目指し、この地域の自然，歴史、文化等の遺産や資源を保全するとともに、教育，観光，地域振興などに活用し，持続可能な地域づくりを支援する活動を行う。
特に私が関心があるのは、神居古潭周辺です。貴重な地層、ストーンサークル他、貴重な歴史的遺産等 旭川の代表的観光資源と思います。
神居古潭までのサイクリングロードが通れなくなって8年くらいは経ったと思います。前旭川市長時代(西川氏)の無為無策の市政の一つです。
是非、ジオパークの指定を目指したいものです。私が期待するのは観光を含めて、神居古潭周辺に多くの方が集まることです。
今から47年くらい昔(学生時代)、埼玉県の友達のところに遊びに行き、秩父郡長瀞町の長瀞公園を思い出します。観光地で有名で、大変な賑わいでした。
神居古潭も同じように大きな可能性があると思います。
この構想を基に、旭川の発展の大きなきっかけになると私は思います。私はなにかのかたちで応援したいと思います。
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◇働き方の革新を通じた「人を大切にする企業」 ~社労士と共創造する働きがいのある職場と未来の社会~ 主催:全国社会保険労務士会連合会 共催:日本経済新聞 後援:厚生労働省
[新着情報] …2022/03/30
働き方の革新を通じた「人を大切にする企業」 ~社労士と共創造する働きがいのある職場と未来の社会~ 主催:全国社会保険労務士会連合会 共催:日本経済新聞 後援:厚生労働省
今動画で、大学教授、社労士の講師12名による動画配信で受講できる講義があります。
―DiversityとCapabilityの時代の人事と法 東京大学社会科学研究所教授:水町 勇一郎先生とか
同一労働同一賃金への対応と人事管理への展開 学習院大学名誉教授 今野 浩一郎 先生です
資料がダウンロードできるセミナーもあります。
興味深いテーマが盛りだくさんです。是非、ご覧ください。
【働き方の革新を通じた「人を大切にする企業」づくり
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主営業範囲（旭川市、札幌市、名寄市、士別市、富良野市、深川市、滝川市、砂川市、
留萌市、紋別市、北見市及びその周辺地域）
主要業務
個別労使紛争の予防、解決
各種助成金申請・社内活性化・コンプライアンス（法令遵守）
給与計算・社会保険・労働保険の諸手続
就業規則・給与規程・退職金規程他各種規程の制定
建設業等許可・経営審査、記帳会計
取次申請(出入国管理手続き)
会社設立（ご希望の会社設立のお手伝いをします）
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◇道路交通法改正の勉強会 …名寄警察署が親切でした 名寄労基署:所長、監督官に挨拶
[新着情報] …2022/03/30
昨日29日(火)はまず業務量、従業員数に基づき、顧問料見直しで顧問先を見直し、さらに名寄事務所で、個別の見直しが必要ないかの点検をしました。
次に、名寄労働基準監督署に行き、この度異動でいなくなる所長と監督官に挨拶に行きました。特に監督官には色々お世話になり、心から感謝申し上げます。
昼からは、道路交通法改正の勉強会をしました。
アルコールチェック義務化における道路交通法の改正ポイント:新たにアルコールチェックの義務化になるのは「安全運転管理者選任事業所」として規定されている事業者です。
社有車等で乗用車であれば5台以上、あるいは定員11人以上の車を1台以上が対象です。
資料を読んでもよく分からいところがあり、名寄警察署の担当の方に問合せをしました。大変親切に教えて頂き、助かりました。
社有車5台以上ある会社が対象ということで、該当する会社は多いと思われます。「安全運転管理者」を選任したり、届け出するのは警察で、書式等は来ていただいたら教えてくれることのこと。
旭川の事務所では、新規の「運送業」の許可取得の相談がありましたが、時間に間に合わず、主任が対応してくれました。
夜は、メールマガジンの編集、事務所ニュースの編集をしました。写真は、いつもお世話になっている、労働基準監督署のです。
主営業範囲（旭川市、札幌市、名寄市、士別市、富良野市、深川市、滝川市、砂川市、
留萌市、紋別市、北見市及びその周辺地域）
主要業務
個別労使紛争の予防、解決
各種助成金申請・社内活性化・コンプライアンス（法令遵守）
給与計算・社会保険・労働保険の諸手続
就業規則・給与規程・退職金規程他各種規程の制定
建設業等許可・経営審査、記帳会計
取次申請(出入国管理手続き)
会社設立（ご希望の会社設立のお手伝いをします）
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◇4月1日からの道路交通法の改正 社有車が5台以上でアルコールチェック義務化になることも
[新着情報] …2022/03/29
新たにアルコールチェックの義務化になるのは、「安全運転管理者選任事業所」として規定されている事業者です。
社有車で乗用車であれば5台以上、あるいは定員11人以上の車を1台以上が対象です。
アルコールチェック方法 →次の二段階です 当面・目視等でOKですが（来月から記録が必要になります）、10月からはアルコール検知器が必要
4月1日~
・運転前後の運転者の状態を目視等で確認することにより、運転者の酒気帯びの有無を確認すること。
・酒気帯びの有無について記録し、記録を1年間保存すること。
10月1日~
・運転者の酒気帯びの有無の確認を、アルコール検知器を用いて行うこと。
・アルコール検知器を常時有効に保持すること。
そもそも、車は「走る凶器」とも言えます。これを機会に車に関して考えて頂きたいと思います。
当事務所では、車に関し3つの規定を推奨しています。
マイカー通勤規程、マイカー業務上使用規程、会社所有車使用規程 です。
ここで、特に注意が必要なのは、「マイカー業務上使用」のケースです。人身事故等の場合、個人の車であれば原則個人の責任です。
ところが、個人の車でも業務で使用した場合は、使用者=会社が責任を問われます。
下記、民法715条の使用者責任で、免責されるのは難しいです。
「相当の注意をしても損害が生ずべきであったときは、この限りでない。」の内容で、アルコールチェックは当然です。
つまり、従来から社員が車を使うな場合は、アルコールチェック、加入している任意保険の内容点検、安全運転の教育等は、会社として当然の義務でした。
（不法行為）
第709条 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
（使用者等の責任）
第715条 ある事業のために他人を使用する者は、被用者がその事業の執行について第三者に加えた損害を賠償する責任を負う。
ただし、使用者が被用者の選任及びその事業の監督について相当の注意をしたとき、又は相当の注意をしても損害が生ずべきであったときは、この限りでない。
写真は、警視庁交通部の案内と日本法令の記録表「運転者状況確認記録簿」の見本です。
主営業範囲（旭川市、札幌市、名寄市、士別市、富良野市、深川市、滝川市、砂川市、
留萌市、紋別市、北見市及びその周辺地域）
主要業務
個別労使紛争の予防、解決
各種助成金申請・社内活性化・コンプライアンス（法令遵守）
給与計算・社会保険・労働保険の諸手続
就業規則・給与規程・退職金規程他各種規程の制定
建設業等許可・経営審査、記帳会計
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会社設立（ご希望の会社設立のお手伝いをします）
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